為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔：房市熱也能談出理想價格
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋實價登錄怎麼查？談判大叔手把手教你
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房屋買賣談判術完全解密｜談判大叔手把手教學
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔實戰模組怎麼進行？親訪課程心得
年輕人如何選擇職業 你是否處于這樣的狀態？上班的時候沒精打采，并且心中的鬧鐘已經開始倒計時，上班就是靠時間，下班時間一到，整個人立刻生龍活虎起來，再投入到自己的生活中去。如果是的話，那就說明，你在從事著一份自己一點都不喜歡的工作。 據了解，很多人都對自己現在所從事的職業感到不滿意。并且還有人認為從事自己不喜歡的工作沒有什么關系，工作是工作，興趣是興趣，工作只是為了解決生存需要，興趣完全可以在閑暇時間業余去弄。這些人把工作和私事分得一清二楚，這樣做其實是很痛苦的。我們可以算一筆賬，一天24小時，7-8小時要休息，2-3小時對付一日三餐（這還不包括要聊天的飯局），1-2個小時用于穿梭于公司與住宅之間（對于很多人可能要更久），這樣一多半的時間就折進去了，你總還得留一些時間處理一些雜事兒，購置一些生活必需品，跟朋友和戀人聊天或進行一些聯絡感情的活動等等，如果再減去這些時間之后，工作的8小時時間是不是看起來尤為珍貴了呢？實際上，工作在我們的人生中，占據了相當大的比重。而如果你的工作還不是你所喜歡的，那你的人生相當大一部分時間就是在做著自己一點都不喜歡的事情，這將是多么大的悲哀呀？如果能把工作當成私事去做，努力工作甚至忘記時間的流逝，那你該是多么幸福啊！ 對于每年大量的求職者，應該如何選擇自己的職業呢？國際著名招聘專家安田佳生提出一個觀點。他說他會問即將就業的人們一個問題：“假如一年之后你的人生就會結束，你也要選擇這家公司么？”假如只有一年的生命你不會選擇，而如果能活到60年后你就去選擇的話，那我希望你對自己的選擇提出疑問。 現在普遍存在一個求職誤區，就是很多人在選擇職業的時候，往往考慮的不是職業本身，而是其他很多外在的因素，比如是否穩定、有保障，可能這也是為什么很多人削尖腦袋都要想盡辦法進入國企的原因。我覺得很大程度上這是一個人缺乏自信和責任感的表現，求穩定是因為怕承擔風險。但你不論從事什么工作，都有風險，都要負責任，進入社會工作就是這樣的。 安田佳生提出：“選擇什么樣的工作，選擇了什么樣的人生”。因此，確定人生目標是選擇工作的先決條件。先問問自己，自己究竟想過一種什么樣的人生，想以一種怎樣的方式去生活。比如，你充滿熱情和抱負，喜歡接受新鮮事物和充滿挑戰的人生，卻選擇去了一家像養老院一樣清閑的事業單位工作。那你每天的工作都成為你理想與現實的痛苦拉鋸戰，其結果也只能是兩種：一是你妥協了，熱情漸漸被消磨，志氣一點點被減弱，慢慢的，你也變得死氣沉沉了。二是你最終還是無法習慣于這樣的生活，經過復雜且長期的心理斗爭，最終還是選擇出來繼續為自己的理想而奮斗，或是選擇自己想要的生活。而殘酷的是，到時候你是否還能適應一直快節奏且充滿競爭的社會，就是未知數了。當然，并不是說事業單位不好，關鍵是是否適合你，那種生活到底是不是你想要的。所以，永遠不要為了安逸穩定以及別人眼中的好工作，去選擇一份工作。你選擇一份工作，首先一定要是因為這份工作本身吸引你，你熱愛這份工作所帶給你的生活模式和人生狀態。 其次，選擇一份工作，要看這份工作可以帶給你的附加價值，而不僅是薪酬待遇。當然，薪酬待遇是保障我們生活水平的物質條件，但這只是針對目前的狀況。對于今后的生活，比較高的薪酬就可以帶來保障么？答案當然是否定的，畢竟相對高出的薪酬數額終歸是有限的，它無法為你今后的生活提供保障。（勵志一生 https://www.lz13.cn）所以，可以給你今后生活水平帶來保障的是能力，而不是金錢。要得到真正的保障，不能靠存錢，而是要靠增加能力的儲備。如果你能力儲備提高了，即使你由于各種變故要離開你所在的崗位和公司的時候，你也能馬上找到新的工作，繼續在一個新的環境里保障自己的生活。比如有一個月薪5000元的工作和一個月薪8000元的工作，乍一看，很多人都會毫不猶豫選擇后者，但是如果月薪5000元的工作有較高的附加價值，可以提高自己的能力，那么這兩個工作的實際價值就發生了180度的變化了。所以，一定要關注你的工作能夠帶給你的成長空間，也就是要看到“真正意義上的價值”。 最后，你要好好選擇“跟誰一起做”。人們都會慎重選擇結婚對象，但是面對工作對象的選擇，好像重視程度還遠遠不夠。工作對象的選擇其實是非常重要的，一個人與工作對象相處的時間絕對不比結婚對象少多少，對于這樣一個需要長久相處的伙伴，如果不是志同道合的人，可能也很難走的長遠。與有相同價值觀的人一起工作，更容易達成默契和共識，會使工作變得愉快輕松，減少很多溝通障礙。這樣一來，工作效率與工作質量都會大大提高。如果找到了志同道合的伙伴，即使事情發生了改變，一起工作的人也不會變化。 其實，以上三點既是求職者在選擇工作時候應該秉承的原則，同時也恰恰是我們的用人單位在招聘的時候應該注意的問題。首先，求職者的性格是否適合于企業所給予的工作環境和工作狀態。其次，要想吸引人才，除了要在薪酬上做到有競爭力之外，還要注意開發職位的附加價值，建立通暢的晉升通道。最后，企業要去尋找那些與自己有著相同價值觀的員工，也就是符合企業文化的員工。 希望這三點，無論是對于求職者，還是用人單位，都能成為具有指導性的原則。推薦閱讀：[成功職業生涯的必經之路] [解決問題的8種職業能力]分頁：123
從臘月到正月，每當夜幕降臨，古城太原就被五彩繽紛的花燈淹沒，沉浸在燈的海洋中。 我爸是個老太原人，今年已80歲。春節期間，我陪他觀賞了太原火樹銀花的夜景。老爸不無感慨地說，活了一輩子，從來沒有看到過現在的太原城星光燦爛，恍若仙境，真是爭紅斗艷不夜城。老爸經歷過無數艱難困苦，看到如今美麗太原宜居城，感到無比幸福美滿。 爸爸沒拄拐杖，拒絕我攙扶，他總是連聲說“我行我行”，強壯的身影融入人流中。我們沿著五一路向南，除原有的宮燈高掛在路兩邊外，道邊樹都呈現出火樹銀花的迷人色彩，一排排挺立的樹木呈現出無限生機，樹上吊著許多橘紅色的小燈籠，閃閃發光，一排如意祥和的景象。前一周，我親眼看到工人師傅夜以繼日精心安裝燈飾。他們拿著工具，帶著許多帶小燈泡的電線，用心纏繞在一株株樹身上，從下往上，一圈圈直繞到三米多的高度，然后再順著樹的枝杈纏繞到樹梢，并將耀眼的橘紅燈籠均勻地掛在樹枝上。盡管寒冬刺骨，他們卻汗水淋漓，一心只為點亮美麗的太原城盡心盡責，其奉獻精神令人敬佩。 我陪爸爸興致勃勃漫步到五一廣場，看到造型別致的“2018新春快樂”和“旺旺狗年”的花燈，以及并州飯店上百盞串串紅燈籠，十分快樂愜意，我站在廣場向東望去，是一片燈海的火車站，向西望去，一排排街數花燈直通天上，不禁想起郭沫若《街燈》的詩句：“遠遠的街燈現了，好像仙女提著燈籠在走……”多美啊，古老的太原煥發著青春，成為一座美麗的不夜城。 爸爸告訴我，他去市圖書館時，曾觀賞了府西街國貿的燈展和漪汾橋、濱河路五光十色的夜景，有橘燈、彩球燈、喇叭花、小燈籠，千姿百態，流光溢彩。我們衷心祝愿，在黨的十九大精神鼓舞下，太原變得越來越年輕、美麗、動人。 >>>更多美文：心情日志
去年春天隨壽光旅行社去山西旅游，印象最深的要數平遙古城了。 平遙古城是一座有著2700多年歷史的文化名城，是中國目前保存最為完整的四座古城之一，也是目前我國唯一以整座古城申報世界文化遺產獲得成功的古縣城。 平遙古城墻是重要景點之一。 從導游那里了解到，明朝初年，為防御外族南擾，始建城墻，洪武三年（公元一三七零年）在舊墻垣基礎上重筑擴修，并全面包磚。以后 進行過多次補修和修葺。城墻總周長6163米，墻高約12米，墻外有護城河，深寬各4米，有3000個垛口、72座敵樓， 城墻歷經600余年的風雨滄桑，至今仍雄風猶存，宏偉壯觀，令人感嘆。置身于古城墻內仿佛親歷了一場古戰爭，堅固的古城墻在防御外來侵犯保一方平安上一定榮立過赫赫戰功。 古城占地2.25平方公里，共有四大街、八小街、七十二巷，是完整的古城墻、古街巷、古店鋪、古縣衙、古廟宇、古民居組成的大型古建筑群，是中國境內保存最為完整的一座古代縣城。古城內具有保護價值的傳統四合院民居有3797處，其中400余處保存完整，基本保持了明清時期的民居風貌，是中國明、清時期縣城的活標本。現在多數居民穿著現代的服飾，居住在古建筑的房屋內，過著既古樸典雅又有現代氣息的生活。 在此旅游使人有穿越時空的感覺。 平遙古城景點很多 ，著名的中國第一家票號——日升昌，也是平遙的景點之一。日升昌票號創建于道光四年（公元1824年），遺址占地2324平方米，用地緊湊，功能分明。百年滄桑，業績輝煌，曾執全國金融之牛耳，開中國民族銀行業之先河，并一度操縱十九世紀整個清王朝的經濟命脈。其分號遍布全國30余個城市、商埠重鎮，遠及歐美、東南亞等國，以“匯通天下”著稱于世。游中國第一票號，不禁使人聯想到陳建斌主演的電視劇“喬家大院”，昔日的繁榮凝聚了晉商們多少聰明才智、心血和汗水。 平遙古城向游客展現了古城風貌、晉商文化，值得一游。 >>>更多美文：心情隨筆
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中古屋實價登錄怎麼查？談判大叔手把手教你 》我靠談判大叔的剎價學，省下一大筆買房預算不動產談判需要學嗎？談判大叔的看法 》這不是理論，是實戰的買房生存術房產剎價學避開買房價格陷阱 》學會這幾句對話，房價真的可以談下來
