為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
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房產剎價學 線上課程內容介紹
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 教你壓中古屋價格
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。一生只談一次也要談對｜談判大叔買房秘笈
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！首購族怎麼談房價比較好？
李碧華：白虎 死者是四十二歲的卡薩吉里殊。 死在白虎的籠中。 據目擊者道： “下午三時零九分左右，男人不知如何進入白虎籠內。那時母虎午睡，小白虎在游憩。男人認定了它，與之有言語及肢體接觸——誰知白虎突然目露兇光，兩耳直豎，發狂地用前掌‘啪噠’一下把男人打倒在地，然后沖向前咬住了他的喉嚨。男人極力掙扎，大聲狂喊，‘為甚么？為甚么？’白虎噬斷了他的喉嚨，還在地面用力拖出一條血路。我們都嚇呆了。不久，齊向白虎發出吆喝，企圖阻止。但它悶吼，用利爪把他的身子撕扯，血肉模糊。擾攘了好一陣，獸醫來了，遠遠給它開了麻醉槍……” 目擊慘劇發生的游人，其實沒聽清楚，在混亂中，卡薩吉里殊是這樣狂喊的： “雅迪莎，為甚么？你不是認出我了嗎？為甚么？” 三歲的雌性白虎拉娜，被麻醉后獨立囚禁，專人看管。 沒有人知道為甚么它會獸性大發，之后又眼有淚光。 還有，大家不知道該怎樣處置它。 白虎是世上受保護的珍惜動物之一。 根據歷史記載，現時世上只得二百頭白虎。統統是一九五一年在印度捉到的一頭孟加拉國虎之后裔。全身“白化”只剩黑斑的老虎，是動物制造色素的基因出現變異而致。 一百年前，亞洲共有九種老虎，但時至今日，大部分已絕種，僅余印度虎、孟加拉國虎、東北虎、華南虎。數目日益減少。 這頭小白虎，是當局安排因近親繁衍已近退化的白虎，和一頭顏色普通的老虎交配，以其后代再和白虎交配，“隔代”而生。 那么，是卡薩吉里殊對這珍稀的奇獸情有獨鍾嗎？——但他以身試法，實在有些不智。再者，究竟是他想謀殺白虎，抑或把白虎帶走？動機成謎。 飼養員作供：“白虎天性多疑善妒，但不至于如此強悍攻擊。它久困鐵籠中，野性稍馴，除非受到特別的刺激。” 死者是新德里的富商。斯文有禮，受過高等教育，說一口流利英語。印度是貧富極懸殊的國家，卡薩吉里殊乃餐飲業巨子，沒有人可聯想到他會橫死在海得拉巴市的動物園中。 警方和動物園方面受到一點壓力，他們得盡快破案。 先追查死者最后露面地點。 是一家五星級酒店。 海得拉巴不算游客區，來了個富裕的客人出入，大家都注意到了。 他曾在酒店房間里致電動物園負責人：“我要見雅迪莎，我要把她帶走。” 他口中的雅迪莎，即是白虎拉娜。 動物園的負責人沒好氣。 “先生，我認為你最好去看精神科醫生。” 有些人戀物，有些人戀獸，都是心理變態的瘋子。 但卡薩吉里殊的下屬都可提出證明，老板心智正常。且他日理萬機，頭腦精明。 舉個例，向來印度人受英國酒文化影響，獨愛威士忌，多過白蘭地。他們喜歡烈酒，少喝啤酒。但這兩年的夏天，酷暑難熬，老板看準了休閑酒吧以冰凍啤酒吸引年輕白領，時尚之余，大有進賬。 他還結合印度風俗，調出雞尾酒式“血啤”，即在啤酒中加入印度人最愛的西紅柿醬。 ——想不到他倒身血泊，自己成為“血啤”。 警方在他的貴賓套房中，發現一大批資料——書籍、舊照片、日記……其中一本日記，已被掀得有些殘破了。 是一九九八年，死者與妻子同游北方邦亞格拉“泰姬陵”的一些恩愛記錄。 妻子名字就是雅迪莎。 他們每有假期，都愛到這如同白色綺夢的“泰姬陵”，攜手共度寧靜而深情的滿月之夜。 銀色的月光之下，正方形，高度超過四十公尺，全以堅硬而純正白色大理石建成的陵墓，是世界七大奇跡之一，反映著白得帶紫的神妙光澤。 陵墓四壁與內部以珠寶玉石鑲嵌，大門是紅色砂巖營造。為了這一片夢幻白，原來動用了二萬多名工匠，經歷二十二年，花上了二億三千萬美元…… 但感動他們的不是豪華宏偉，而是它的意義。 蒙古王朝莫臥兒第五世帝王沙賈罕，娶了美貌賢淑的蒙坦斯瑪哈（“泰姬”）為妻。她為他生下十三名子女，最后在隨夫出征途中，因懷第十四個孩子難產而死，生離死別，令沙賈罕一夜白頭。那是一六二九年。 泰姬生前曾向沙賈罕提出四個請求——死后為她建立一座輝煌的宮殿、另覓女子再婚、善待子女以及每年的忌日能去墓前探望。雅迪莎說：“我也向你提出這四個請求。” 卡薩吉里殊制止她：“這些我全部不能答應——因為若你死去，我就如同沒有靈魂的石頭，還有甚么作為呢？” 歷史中的沙賈罕費盡心思興建“泰姬陵”，還在對面給自己準備了另一座輝煌的黑色大理石陵墓，以橋相連。但他執政末年兒子政變奪位，把他幽禁，長達九年的黑暗歲月中，只能向愛人陵墓遙祭，溘然長逝。 卡薩吉里殊向愛妻道：“我們不要羨慕死后的華麗，珍惜生前每一刻才最重要。” “是的，”她嘆，“當我的骨灰隨圣河的水流入南端印度洋時，最好的祭品和祭禮也是空虛。” ——一語成讖。 那是一九九八年的初秋。 還沒有過排燈節，節目中供信眾參拜的“毀滅女神”像尚未修葺好，雅迪莎因心臟病入院。 一直在半昏迷狀態。 卡薩吉里殊握著她的手，三天三夜不愿放。他有錢，但他買不到生命，不但來不及生下子女，瀕危的人也無法延長多一秒鐘。 最后的一刻，她忽然清晰地喃喃自語：“我見到白色，我見到一片白色，好白好白……” 恒河是印度的圣河。 作為四大文明古國之一，經歷了千年文明洗禮，印度人仍堅持他們的古老習俗和儀式。 早上五時，天沒有亮透，是淺淺的紫色，霧氣籠罩下的恒河岸邊，已有潮水般的人群涌至。 來自印度各地的朝圣者開始擠滿了碼頭、階梯……甚至半身已浸浴在河水之中了——他們相信恒河是由三位一體的真神腳趾流出來的圣水，可以把靈魂徹底洗滌清潔，變成新人。 他們莊嚴肅穆地面朝東方初升旭日膜拜、念誦、冥想、沉思，各有各的形式。 也有人洗臉、漱口、洗耳、洗頭、擦身、抹油膏、洗衣服、曬衣服、點燃蠟燭……有些浸在水中，雙手合十，虔誠禱告，然后把圣水喝進肚里。 這些圣水，雖然混濁得呈褐綠色，受盡污染，但他們相信，唯有圣河，普度眾生。 一列豪華的車隊火速吧雅迪莎的遺體送到瓦臘納西——梵文的意思是“神的入口”（或“喜馬拉雅山雪水的入口”）。 瓦臘納西是恒河流域七個神圣地方中最接近真神，最永恒的心靈休憩所。任何印度教教徒，有生之年都要來此朝拜一次。死后，也希望尸體在這里舉行火葬救贖，否則人生就冤枉了。 卡薩吉里殊吩咐所有人：“必須在死后二十四小時內，讓雅迪莎遺體火化！” 在曼卡力河堤的火葬場，除了小孩、傳染病患者、意外橫死者和人瑞之外，每天都有尸體送來火化，正如每天有人出生。貧窮的人付出一個盧比解決后事；浪漫的人出殯行列滿是花香；孝賢的人為父母長者衷心默禱…… 卡薩吉里殊把亡妻用傳統的紅布包裹，幾個下人扛起來，放到恒河中浸泡一下，洗去罪孽和憂愁，尸體擺在高大寬敞的臺階上讓水流干，然后放置木堆上，再澆上油，由最親愛的人點火…… 燈籠升起了。 眉間點了朱砂的尸體發出焦臭的味道。 最后化成灰燼。 最難言的痛楚，是生死無常。最寬懷的一刻，是深信地、火、水、風、空等五個元素通過肉體被破壞，最終也回歸天界。 一個蓬頭垢面、長發長須、破舊的布條胡亂披搭糾結著的修士，向卡薩吉里殊道： “她會再來的。” 又道： “她會告訴你的。” 日照當空，塵歸塵，土歸土，愛情、財富、名利、權勢，都是圣河中一撮灰，滾滾南流，永不回頭。 他把玫瑰、夜來香、萬壽菊和香草，放流恒河，然后用名貴的金屬瓶盛回去一瓶圣水，供奉在她的靈位上。 他沒有另覓女子再婚，也沒有生下一兒半女，但三年來，每年忌日都祭拜——他沒有為她建陵的宏愿，但他相信那個夢！ 最初，總是夢見白色。 漸漸，他夢見一雙炯炯有神的，不像人的眼睛。 他夢見一個柔韌但矯健的，不像人的身體，白色的。 他夢見尖利的牙齒，鋼刀似的指抓，帶粗硬肉刺的舌頭，鐵棍似的尾巴，又長又硬的胡須，又黑又大，還在夜間發出綠色的光芒的眼睛…… 這個月圓之夜，他點燃蠟燭，在“泰姬陵”旁的朱木拿河，因為思念和疑惑，不知不覺，又進入夢中。 直至不知名的黑鳥，發出尖銳怪叫，劃破夜空，也劃醒了他的夢。 他明白了。 他相信“它”就是雅迪莎的輪回轉世。 三年了，她再來，她用這個方式告訴他——她已變成一頭白虎。 癡情的卡薩吉里殊決定找尋這頭白虎。 他用盡一切方法打聽——其實不太困難。 印度動物園都有白虎的記錄。 剛滿三歲的白虎只有一頭。 在海得拉巴市。 夢中的白虎，深深地望著他。他知道，他非得把她帶走，到一個沒有世俗煩囂騷擾的地方，好好地再續未了緣。 卡薩吉里殊近日只有一樁心事，世上沒有一個人知悉。 動物園中的飼養員在死因法庭上繼續作供： “我已是第三次見到這個人了。他最初在鐵籠外徘徊整日，與白虎拉娜癡癡對望。時間到了，要關園了，他依依不舍。第二天一早又來，懇請我放他進籠內。我怎么會答應，太危險了——他掏出一大迭鈔票，看起來足夠我好長時間花用，這誘惑也很大，不過我還是拒絕了。他是個瘋子，我向上級報告了這件事。原來他早已在電話中勸告過他了……” 當飼養員第三次見到卡薩吉里殊時，他已是被白虎咬斷了咽喉，死不瞑目的血肉模糊的尸體。 卡薩吉里殊的信念沒有人了解，當然也沒有人支持。 他是偷偷潛入園中。 然后攀入鐵籠內。 當他勉力進行這危險的攀爬時，還摔倒過兩次。手腳都被嶙峋的石頭和尖銳的樹枝劃破。為了和她相會，他顧不得傷勢，根本不在乎流血。 這不是巧合。 他夢到白虎，而眼前的白虎是她死后的化身，剛剛三歲。他已等不及了。 是的，白虎拉娜見到他，馬上又微妙的反應。 他驚喜又慌亂的揮舞著雙手：“我來了，我終于找到你了——我很掛念你！” 白虎向他趨近，非常專注，目不轉睛。嗅覺靈敏，視力優秀，步履深沉。 一切盡在不言中。 但在電光石火之間，白虎痛苦而瘋狂地吼叫，極度沖動，如天性指使，身不由己。一陣狠惡而腥臭的疾風中，突然目露兇光，兩耳直豎，發狂地用前掌‘啪噠’一下把心愛的男人打倒在地上，然后沖向前咬住他的咽喉。他極力掙扎大聲狂喊：“雅迪莎，為甚么？你不是認出我了嗎？為甚么？” 沒辦法松開利齒，她噬斷了他的咽喉，還在地面用力拖出一條血路。 他的血！ 他的血！ ——當他走過來，當自己趨近，她似乎記得一點，又認得一點…… 但，她嗅到濃烈的香味。 自他身上，手上，(www.lz13.cn)腳上淌血的傷口散發出來，刺激她的嗅覺神經，傳至大腦。血腥的誘惑，蓋過一切。老虎的天性便是渴望和攻擊。這是她久違的美食，絕對不可以放過…… 她是母親和兒子交配而誕下的良種，“隔代”而生的珍稀奇獸。人有所謂亂倫，大逆不道，但獸不會。 人有盟誓、思念、忠貞、癡戀、永恒，和再續未了緣，但獸覓食、交配、各據山頭，為優良后裔斗爭。還有，從不控制自己，毋須承擔后果。 殺機一起，已成定局。 或許，她曾經是人，但咫尺天涯，獸就是獸。 她嗜血。 李碧華作品_李碧華散文精選 李碧華：神秘文具優惠券 李碧華經典語錄分頁：123
你可以哭，但別哭太久 文/李月亮 兒子上幼兒園小班，我去參加他們的期末公開課，幾乎所有小朋友都學會了些簡單的漢字和英語，羞怯或熱烈地給家長們展示。只有一個小男孩，始終不參與老師的活動，那些漢字他也完全不認得，快下課的時候，他開始大哭，賴在他媽媽懷里不肯離開。后來我聽他媽媽說，那個小男孩始終不適應幼兒園生活，每天都哭，從上學哭到放學。 這讓我想起了電影《讓子彈飛》。開頭一段，縣長葛優吃著火鍋唱著歌去赴任，路上被姜文劫了，姜文把他五花大綁，定上鬧鐘讓他交代情況。葛優大哭，姜文毫不客氣地制止他：哭也算時間！葛優無奈，亂七八糟地交代了。 哭也算時間。這是世界的殘酷規則之一。 我不知道多年后那男孩能否明白這個道理：當你在因為各種不適和不快，絕望哭泣的時候，別人已經在學英語、交朋友、掌握社會規則……沒有人等著你。你可以哭，但是除了一時發泄以外，這只會讓你在未來面臨更多難題。你本已落后于人，卻又因為哭泣浪費了更多時間。哭過之后，你要花費幾倍于別人的精力才能趕上去，甚至，可能你就趕不上了。 我有個怨憤型的朋友，不知為何，她的生活里處處都是磕絆，跟公婆相處不好，莫名其妙被老板辭退，買個水果也被缺斤短兩……她對她的人生極其不滿，每次見面，她要說幾十遍：“這都什么人啊”，“這什么社會啊”，“太讓人傷心了”等等。跟她在一起，你會不自覺地被濃烈的負面情緒籠罩，感覺整個天地都是昏暗的，這讓人很不舒服。所以后來，我盡量減少了和她的接觸。而在這之前，她的朋友其實就已經少得可憐了。 不知道有多少人，在遭遇不幸的時候把罪過推給他人或社會。沒錯，這樣的社會確實問題一大堆，但當你只能靠指責它來自我救贖，你就注定要完蛋了。 社會就是這樣的社會，激烈搶位，復雜艱辛。但我們逃不過它。 每個人都命中注定要在這樣的社會上奔跑，而且很可能有人起點比你高，有人跑得比你早，有人裝備比你好，在跑的過程中，你還會被人撞一下絆一下，甚至被人故意推倒了踩兩腳。但是不管怎樣，你必須迅速調整好自己，尋找最適合你的方式和對你最有利的支持，繼續全力以赴地跑。如果你非要停下來哭鬧咒罵，或者拉住撞你的人吵架算賬，結果只有一個：你會被越來越多的人甩在后面。 挫折和不幸是每個人的必修課，當你戀愛遇挫，當你工作不順，當你承受了天大的冤屈，你完全有理由哭泣、抱怨、指責。但是一定要知道，哭也算時間的，如果你把太多時間用來哭，那么生活一定會對你哭。 你面對不幸的態度，就是你對人生的態度，而你對人生的態度，決定了你的幸福指數。 “笑對人生”的確不容易，我們也喜歡說男人哭吧不是罪，女人哭起來有別樣的美。但是，你若想擁有更美好的人生，就必須學會在疼痛中咬緊牙關挺身向前，在絕望里使盡解數尋找光亮。 親愛的，你可以哭，只是別哭得太久。 你若不哭，命運便笑 去年我們還在高三，看完有種想哭的沖動 差點看哭了，這一生，原來這么短分頁：123
喝酒看世界， 想誰伴知音。 有夢笑明月， 看花又一年。 >>>更多美文：自創詩
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房產殺價學線上課程內容介紹 》學完這堂課，我連房仲都開始尊重我了談判大叔房產殺價學值得報名嗎？ 》買房不等於被動接受報價，主動談才是真功夫
